ELITE BÜROGEBÄUDE ROVINJ-VERKAUF-VERMIETUNG

ID-Code2478

Details

Standort:
Rovinj
Transaktionen:
Zu verkaufen
Immobilien-Typ:
Geschäftsraum
Anzahl der Zimmer:
21
Toiletten:
20
Stockwerk:
3
Preis:
2.616.000€ (19.710.252 kn)1 € = 7,53450 kn
Fläche:
1.260,41 m2

BESCHREIBUNG

Verkauf oder Vermietung eines Elite-Bürogebäudes in Rovinj!
In den genannten Geschäftsräumen können unter anderem folgende Inhalte dargestellt werden:
Poliklinik mit verschiedenen Fachkliniken, medizinisch-diagnostischen Diensten, Praxen, Laboruntersuchungen, zahnärztlichen Diensten, Apotheke, Medizinisches Zentrum für physikalische und orthopädische Diagnostik und Therapie, Sport- und Erholungszentrum, Wellness, Fitness, Massagesalon, Schönheitssalon, Friseursalon, Notar Büros, Anwaltskanzleien, Designbüros, Reise- und Tourismusbüros, Immobilienagenturen, Repräsentanzen in- und ausländischer Unternehmen, Banken, Büroräume, Versicherungsgesellschaften, Hotels, Apart-Hotels, Hostels, Ferienwohnungen, Alten- und Krankenheime , Einkaufs- und andere Serviceeinrichtungen, Café-Bar, Restaurant usw.).
Das oben genannte Bürogebäude kann in ein Wohngebäude oder ein Wohn-Geschäftshaus und 15 (fünfzehn) Geschäftsräume umgewandelt werden, in 15 (fünfzehn) Wohnungen/Wohnungen unterschiedlicher Größe umgewandelt werden, und es ist auch möglich, das Untergeschoss von umzuwandeln 240 m2 für den Wohnungsbau.
Diese neuen, sehr eleganten und gut geplanten Geschäftsräume, sowie eine hochwertige Ausstattung, bieten Käufern oder Mietern vollständige Autonomie und sehr hochwertige Einbauten, die für den Betrieb einer modernen Bürofläche erforderlich sind. Das Bürogebäude soll nach den Regeln des „intelligenten Hauses“ betrieben werden, die sich unter anderem beziehen auf:
- individuelle Heizungs- und Klimaanlage, mit direkter Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstür, Internetanschluss, Max-TV, Telefonanschluss,
- Nutzung eines modernen Aufzugs vom Untergeschoss in den zweiten Stock (auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet),
- sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen in den Fluren, mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsbereich eine sanitäre Einrichtung oder ein Waschbecken zu errichten,
- Nutzung eines oberirdischen Stellplatzes mit insgesamt 30 (dreißig) Stellplätzen (darunter auch Stellplätze für Personen mit eingeschränkter Mobilität).
Das Gebäude zeichnet sich durch eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung aus (weil hochwertigste Schϋco-Aluminiumzimmerei mit Izo-Low-E-Thermoglas 4-16-ARGON-4 und Lamistal-Schlagschutzglas verbaut wurde, und Demit-Fassade mit 8 cm Styropor u sehr hochwertige und dekorative Acrylfarbe.
Das Bürogebäude besteht aus; Po+P+2, mit bereits definierten Räumen unterschiedlicher Quadratmeterzahl, ab ca. 25 m², 50 m² und 100 m², bis zu insgesamt 339 m² Nettofläche, je Etage, mit flexiblen Möglichkeiten zur Veränderung der Größe, d.h. der Quadratmeterzahl von Geschäftsräumen, sofern das Gebäude nach dem Prinzip gebaut wird eines Skelettsystems, auf starken Stützsäulen, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit, sodass Trennwände je nach Verwendungszweck nach Ihren eigenen Bedürfnissen geändert werden können.
Im Geschäftshaus befinden sich in drei Obergeschossen insgesamt 15 Geschäftsräume und 15 Sanitäreinheiten und in einem Untergeschoss 6 Geschäftsräume und vier Sanitärräume mit Garderoben und Duschen. Auf jeder oberirdischen Etage von 339 m2 gibt es 5 Geschäftsräume unterschiedlicher Größe von 25 m2 bis 50 m2 und 100 m2 und 5 Sanitäreinheiten und 240 m2 im Untergeschoss mit 6 Geschäftsräumen von 25 m2 und vier Sanitärknoten mit Garderoben und 2 Duschen.
Angeboten wird die Anmietung oder der Verkauf der genannten Geschäftsräume als Hochhaus Rohbau, mit der Möglichkeit der Umnutzung zu einer nach definierten Standards auszuübenden Tätigkeit, und die folgende Quadratmeterzahl haben:

- Untergeschoss = 243,44 m2 Nettofläche
- Erdgeschoss = 338,86 m2 Nettofläche
- 1. Stock: 338,97 m2 Nettofläche
- II Etage: 339,14 m2 Nettofläche

Der Mietpreis beträgt 15 €/m2, (bzw. 10 €/m2, wenn der Mieter die Geschäftsräume auf eigene Kosten in Gebrauch nimmt, unter Berücksichtigung, dass die investierten Mittel angerechnet und in den Mietpreis eingerechnet würden.)
Es ist auch möglich das komplette Bürogebäude oder etagenweise zu verkaufen. Der Verkaufspreis der Geschäftsräume beträgt 2.076 €/m2.
Wenn der Investor medizinische Einrichtungen vertreten möchte, bin ich auch an einer Geschäftspartnerschaft interessiert.
Bitte beachten Sie, dass uns für das Bürogebäude bereits eine Standort- und Baugenehmigung vorliegt, sofern alle kommunalen Abgaben, Wasserbeiträge und sonstigen Abgaben vollständig bezahlt sind, und dass nach bekundetem Interesse des Käufers bzw. Mieters eine Nutzungsgenehmigung erfolgen kann nachträglich beschafft werden, um eine der zuvor genannten Servicetätigkeiten durchzuführen. Sauberes Eigentum, keine Belastungen.
Das obige Angebot ergibt sich aus der Tatsache, dass die Stadt Rovinj, ein Ziel für die Entwicklung des Elite-Tourismus, mit Gästen mit hoher Zahlungskraft und einer so anspruchsvollen Gästestruktur, neben Sonne und Meer, sicherlich will Qualitätsausstattung, d.h. Service, den Sie in den genannten Geschäftsräumen mit Sicherheit bieten können.

Rufen Sie für alle Informationen +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp) an.
oder per E-Mail:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

EIGENSCHAFTEN

Öffentliche Versorgungsanlagen
  • Wasser
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Strom
  • Wasserwerk
  • Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage
  • Telefon
  • Asphaltstraße
  • Klimaanlage
  • Stadtkanalisation
Genehmigungen
  • Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist im Gange
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsurkunde
Technik
  • Interfon
  • Kabelfernsehen
  • Internet
  • Alarmsystem
Parken
  • Parkplätze: 7
  • Überdachter Parkplatz
Umgebung
  • Park
  • Fitness
  • Sportzentrum
  • Spielplatz
  • Post
  • Entfernung zum Meer: 900
  • Bank
  • Kindergarten
  • Handel
  • Schule
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Meeresnähe
  • Kino
Sonstiges
  • Möbliert
  • Zweck: Dienstleistung / Dienst
  • Fahrstuhl

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